深圳房企"组团"出海 欲分食海外房地产大蛋糕，

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   国际房地产顾问机构莱坊最新数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元，这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。而在2014年，绿地以全年销售金额2408亿元夺走万科地产一哥的宝座，其海外板块增4倍是关键。

   在海外投资方面，深圳房企相比京企、沪企起步慢了一拍，但从2014年起，这种情况大为改观。目前，已有万科、金地、天健、莱蒙、花样年等深圳房企确定了海外投资计划，招商地产也在做海外市场调研，这也是近年来首次出现深圳房企"组团"出海。

万科从2013年起已先后与国外知名地产机构合作开发新加坡林曦阁、美国旧金山Lumina等多个项目；2014年2月底，万科纽约曼哈顿列克星敦达到610号项目动工。

4月23日，金地集团称，与美国本土开发商Lincoln Property Company通过新成立的合资公司收购位于美国加州旧金山CBD核心区域的两幅商用地块，拟用于未来的写字楼建设。

随着5月份新加坡首个项目"花样年·新加坡花郡"的入市，花样年的海外投资正式步入收获期。

7月3日，莱蒙国际宣布进军海外市场，首站选在英国第二大城市曼彻斯特。

12月23日，深圳天健集团公告称，与法国万喜集团旗下的VCGP公司签署《合作意向书》，双方拟结合各自优势和经验，共同开拓中国内地及海外市场。

批复手续简化、房企熟练推动出海投资

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，相对于前几年，深圳房企仅有一两家在海外"单打独斗"，2014年则出现"集体出海"，无论是企业数量还是投资总额，均为历年最高水平。如果真改，教育部门是否需要先做一个调查具体现人口状况，提前3-5年给家长们准备？

戴德梁行中国区投资及顾问部董事总经理叶国平介绍，这两年出国投资者渐趋增多，还与政府机关审批的简化和熟练有关，"现在批复的手续较之前简单多了，房企自身也更为熟练，这都会对出海投资起到加速作用。"

合作开发模式降风险 海外项目短期或难成主力

从进军海外房地产市场的方式来看，深圳房企目前仍以与当地企业合作开发为主。高力国际物业投资服务部经理莫伟兴认为，国内房企现阶段的海外投资尚处于摸索阶段，因此，很大程度上须借力海外市场当地的专业知识及资源，以尽可能少的投入获得尽可能大的成功。在合作开发模式下，其主要考虑因素是借力合作方的独有资源将开发风险减到最低，同时亦有利于锻炼国内房企驻外团队。

对于目前房企纷纷开拓海外业务，高纬环球深圳负责人董韶川等人认为，目前国内房地产商的海外投资主要还是针对国内的客户，短期内不能成为企业的主力业务。莫伟兴则表示，房企的海外扩张是大势所趋，至于短期内会发展到什么样的水平仍然言之尚早，高力国际认为海外项目将会是国内跨国房企的重要组成部分，但会否在短期内成为各间公司的主力业务仍取决于每间公司的具体战略及具体市场需要。但长远而言，海外项目将会将成为大部分国内跨国房企的主要业务！

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